Jednou v životě každého z nás přijde okamžik, kdy se chceme osamostatnit. Většinou to přichází tehdy, kdy jsme zamilovaní a chceme s partnerem nebo partnerkou zkusit, jaké je to žít společně. Často se taky stěhujeme proto, že začínáme studovat v jiném městě, než v jakém žijeme. Jenže když sháníme bydlení v takových univerzitních městech, není to zrovna legrace.
Ještě donedávna to bylo tak, že jsme si pronajali radši větší byt s tím, že v něm budeme bydlet společně s kamarády, tudíž se na nájem budeme skládat. Bohužel letošní září bylo pro studenty přelomové – bohužel si pronajímatelé bytů řekli, že zvýší nájmy hlavně u velkých bytů, protože chtějí vydělat na každém z nájemců. Najednou tak přišly všem vhod koleje.
Koleje byly tou nejméně oblíbenou možností. Byla to až taková záchrana, kdyby se žádné bydlení nenašlo. Během letošního začátku školního roku se však studenti po tomto bydlení mohli utlouct. Přece jenom je to mnohem levnější bydlení, než kdybychom šli do pronájmu.
O kolik stouply ceny nájmů v univerzitních městech?
Univerzitní města se tak najednou potýkají s vysokými nájmy. Ty vzrostly hlavně v Praze, v Olomouci, v Brně a v Ostravě. Praha ohlašovala největší nárůsty cen nájmů – jednalo se zhruba o tři tisíce nahoru, co každý nájemce musel platit. V Brně a v Ostravě nájmy vzrostly o zhruba dva tisíce a půl. Nejlépe je na tom Olomouc, v níž vzrostly nájmy zhruba o tisícovku.
S poklesem cen nájmů bohužel nepočítejme
Toto zvyšování nájmů jsme však mohli očekávat. Ceny rostou skutečně všude a ve všem. Rostou ceny pohonných hmot, rostou ceny potravin a samozřejmě i nemovitostí, s nimiž se taky zvyšují nájmy. Člověk by řekl, že je nyní ta nejlepší doba na to, abychom si vzali hypotéku, ale ani s tou to dneska není zrovna nejjednodušší, když se do všeho motá Česká národní banka.
FAQ – časté dotazy na bydlení pro studenty
Proč rostou nájmy v univerzitních městech?
Růst nájmů je ovlivněn vysokou poptávkou po bydlení a omezenou nabídkou bytů. Majitelé reagují také na rostoucí ceny energií a nemovitostí. Univerzitní města mají každoročně příliv nových studentů, což tlak na ceny ještě zvyšuje. Výsledkem jsou vyšší náklady zejména u větších bytů.
Je výhodnější kolej, nebo pronájem bytu?
Koleje bývají cenově dostupnější a zahrnují základní služby v ceně. Pronájem bytu nabízí větší soukromí a komfort, ale je finančně náročnější. Výběr závisí na rozpočtu a osobních preferencích. V posledních letech se koleje staly populárnější právě kvůli růstu nájmů.
O kolik se zvýšily nájmy v největších univerzitních městech?
Největší nárůst byl zaznamenán v Praze, kde nájmy vzrostly přibližně o několik tisíc korun měsíčně. V Brně a Ostravě se jednalo o zvýšení v řádu tisíců korun. Olomouc zaznamenala mírnější růst. Přesné částky se liší podle lokality a velikosti bytu.
Má smysl sdílet byt s více spolubydlícími?
Sdílení bytu může výrazně snížit individuální náklady na nájem. Větší byt rozdělený mezi více osob vychází cenově výhodněji. Je však nutné počítat s kompromisy v soukromí. Důležitá je dobrá komunikace mezi spolubydlícími.
Lze očekávat pokles cen nájmů?
V krátkodobém horizontu se pokles cen příliš neočekává. Růst nákladů na energie a nemovitosti tlačí ceny nájmů nahoru. Situace se může měnit podle ekonomického vývoje. Studenti by měli počítat spíše se stabilními nebo mírně rostoucími cenami.
Je nyní vhodná doba na pořízení vlastního bydlení?
Pořízení vlastního bydlení je dlouhodobé rozhodnutí a závisí na finanční situaci. Hypoteční podmínky mohou být přísnější kvůli regulacím a úrokovým sazbám. Vysoké ceny nemovitostí zvyšují vstupní náklady. Je vhodné pečlivě zvážit všechny možnosti a poradit se s odborníkem.
Jak si usnadnit hledání studentského bydlení?
Doporučuje se začít hledat s dostatečným předstihem před začátkem semestru. Sledujte specializované portály, sociální sítě i nabídky škol. Vyplatí se také osobní prohlídka bytu před podpisem smlouvy. Dobrá příprava může ušetřit čas i peníze.