Chcete si postavit vysněný dům? V tom případě potřebujete projektovou dokumentaci. Jedná se o soubor schémat a výkresů, bez něhož není možné získat stavební povolení. Dříve se projektová dokumentace kreslila na papír, dnes je však možné ji získat v digitální podobě. Projektovou dokumentaci je nutné vypracovat v každém případě, nezáleží na tom, jestli toužíte po dřevostavbě, bungalovu nebo typovém domku. Bez souboru výkresů a schémat stavba zkrátka nebude povolena. Nemusíte se však obávat toho, že je projektová dokumentace určena jen úřadům, poslouží také staviteli, který se díky projektové dokumentaci dozví všechny potřebné informace týkající se budoucí stavby.
Samozřejmě projektovou dokumentaci si nemůžete nakreslit doma, ale je třeba obrátit se na specialistu v oboru. V současné době na trhu působí hned několik firem, které se projekty zabývají, otázkou je, do rukou jaké společnosti se vložit.
SONDER PROJEKT, s. r. o. je specialistou na projektovou dokumentaci
Pokud hledáte skutečně jedničku v oboru, doporučujeme to zkusit se SONDER PROJEKT, s. r. o. Jedná se o projekční kancelář, který zpracovává všechny stupně projektové dokumentaci pro rodinné domy, také pro klasické bungalovy, dvojdomky, dřevostavby nebo zděné domy.
Zpracování projektové dokumentace však není to jediné, o co se kancelář postará. Kromě toho se zabývá také realizační dokumentací včetně inženýrské činnosti a vyřídí také všechna potřebná povolení, bez nichž stavba nemůže začít.
Technický dozor přímo na stavbě
Velkou výhodou, kterou firma má oproti konkurenci, je technický dozor na stavbě. Zkušený a zároveň nezávislý technický dozor dohlédne na průběh stavby a v případě potřeby bude hájit zájmy vás – klienta, aby byla stavba postavěna podle vašich představ, nikoli podle představ stavitele.
FAQ – časté dotazy na projektovou dokumentaci domu
Co všechno obsahuje projektová dokumentace domu?
Projektová dokumentace zahrnuje technické výkresy, půdorysy, řezy, pohledy a situaci stavby na pozemku. Součástí jsou také technické zprávy, požárně bezpečnostní řešení a dokumentace k napojení na inženýrské sítě. U rodinných domů bývá součástí i energetické hodnocení budovy. Rozsah dokumentace se liší podle fáze – jiný je pro stavební povolení a jiný pro samotnou realizaci.
Je projektová dokumentace povinná pro každý rodinný dům?
Ano, bez projektové dokumentace nelze získat stavební povolení ani ohlášení stavby. Povinnost se vztahuje na novostavby, větší rekonstrukce i přístavby. Dokumentace musí být zpracována autorizovanou osobou. Bez ní stavební úřad žádost neschválí.
Kolik stojí projektová dokumentace na rodinný dům?
Cena projektové dokumentace se odvíjí od velikosti domu, složitosti návrhu a rozsahu služeb. Typový projekt bývá levnější než individuální návrh na míru. Náklady se obvykle pohybují v řádech desítek až stovek tisíc korun. Součástí ceny může být i inženýrská činnost a vyřízení stavebního povolení.
Jak dlouho trvá vypracování projektové dokumentace?
Doba zpracování závisí na složitosti projektu a vytíženosti projekční kanceláře. U běžného rodinného domu může příprava trvat několik týdnů až několik měsíců. Do celkové doby je nutné započítat také čas potřebný pro vyřízení stanovisek dotčených orgánů. Včasná komunikace s projektantem celý proces výrazně urychlí.
Jaký je rozdíl mezi typovým a individuálním projektem domu?
Typový projekt je předem navržený dům, který lze upravit jen v omezeném rozsahu. Individuální projekt je navržen přesně podle vašich požadavků a konkrétního pozemku. Individuální řešení lépe reaguje na orientaci ke světovým stranám i místní podmínky. Vyšší cena je vyvážena větší flexibilitou a originalitou.
K čemu slouží realizační dokumentace?
Realizační dokumentace je podrobnější než dokumentace pro stavební povolení. Obsahuje detailní technické řešení, podle kterého stavební firma přesně postupuje. Minimalizuje riziko chyb, víceprací a nejasností během stavby. Díky ní je možné lépe kontrolovat kvalitu provedení.
Proč je důležitý technický dozor na stavbě?
Technický dozor kontroluje, zda stavba probíhá podle projektové dokumentace a platných norem. Chrání investora před nekvalitní prací nebo odchylkami od projektu. Dozor sleduje harmonogram i kvalitu použitých materiálů. Jeho přítomnost výrazně snižuje riziko budoucích problémů s domem.