Kondenzace na oknech a plíseň v rozích: odkud se bere a co s tím

Orosená okna a tmavé skvrny v rozích patří k nejčastějším potížím v bytech. Nejde o vadu zdiva ani o smůlu, ale o kombinaci dvou věcí, tedy vlhkosti, která se v bytě vyrobí, a chladného místa, na kterém zkondenzuje. Dokud se nevyřeší obojí, přípravky na plíseň problém jen odkládají.

Ve zkratce

• Kondenzace vzniká tam, kde se teplý vlhký vzduch setká s chladným povrchem.
• Nejčastější místa jsou okenní rámy, rohy místností a stěna za nábytkem.
• Vlhkost v bytě vyrábí vaření, sprchování, sušení prádla i dýchání.
• Po výměně oken zmizí přirozené větrání netěsnostmi a problém se objeví.
• Plíseň se odstraňuje přípravkem na plísně, ale bez odstranění příčiny se vrátí.
• Krátké intenzivní větrání funguje lépe než trvale pootevřené okno.

Proč se okna orosí

Vzduch pojme jen určité množství vodní páry a čím je chladnější, tím míň. Když teplý vlhký vzduch narazí na chladné sklo nebo na studený roh, ochladí se a přebytečná pára se srazí do kapek. Právě proto se rosí okna nejvíc ráno, kdy je venku nejchladněji a v bytě se přes noc nashromáždila vlhkost z dýchání.

Odtud plyne i to, kde se problém objevuje. Nejchladnějšími místy bývají okenní rámy a ostění, rohy obvodových stěn, plocha za skříní přisunutou ke zdi a místa, kde konstrukcí prochází tepelný most. Souvislosti popisuje článek o tom, proč je tepelná izolace základ každé stavby.

Kolik vlhkosti se v bytě vyrobí

Zdrojů je víc, než by člověk čekal. Vaření, sprchování, mytí nádobí, sušení prádla, pokojové rostliny a dýchání obyvatel. V bytě, kde bydlí několik lidí, jde o množství, které se musí každý den někam odvést. Když se neodvede, usadí se na nejchladnějším místě.

Proč se to zhoršilo po výměně oken

Starší okna netěsnila a byt se tím pádem provětrával nepřetržitě, aniž o tom kdo věděl. Nová těsná okna tenhle přísun vzduchu zastaví, vlhkost nemá kudy odejít a objeví se kondenzace i plíseň. Nejde tedy o vadu oken, ale o to, že se změnil režim a nezměnil se způsob větrání.

Stejný efekt má zateplení bez řešení detailů, kdy se sice zlepší stěna, ale zůstane tepelný most u ostění nebo na soklu. Právě tam se pak vlhkost sráží. Co všechno rozhoduje o kvalitě zateplení, popisuje článek o tom, jak poznat kvalitní firmu na izolace.

Co s tím dělat

První opatření je způsob větrání. Krátké intenzivní vyvětrání několikrát denně vymění vzduch a přitom nestihne ochladit konstrukci. Trvale pootevřená ventilace naopak ochlazuje ostění, na kterém pak vlhkost kondenzuje ještě ochotněji. Podrobnosti a doporučené hodnoty najdete v článku o tom, jak měřit vlhkost v bytě.

Druhé opatření je odvést vlhkost tam, kde vzniká. Při vaření zapnout digestoř nebo otevřít okno, po sprchování vyvětrat koupelnu a stěrkou setřít vodu ze skla a stěn. Prádlo se v bytě suší tak, aby to nezvedlo vlhkost v celém prostoru, k čemuž se hodí postup v článku o tom, jak sušit prádlo v bytě.

Nábytek a proudění vzduchu

Skříň přisunutá těsně k obvodové stěně vytváří chladné neprovětrané místo, kde plíseň vzniká skoro vždycky. Řešením je mezera několika centimetrů, aby za nábytkem mohl proudit vzduch. Totéž platí pro těžké závěsy zatažené přes celou zimu a pro krabice naskládané do rohu místnosti.

Když už plíseň je

Odstraňuje se přípravkem určeným přímo na plísně, ne běžným čističem ani octem. Při práci patří na ruce rukavice, na obličej respirátor a místnost se během i po zákroku větrá. Postižené místo se nechá pořádně vyschnout, teprve pak se přemalovává. Přemalování bez odstranění příčiny je jen odklad na pár měsíců.

Zvláštní pozornost si zaslouží silikonové spáry v koupelně. Zčernalý silikon se vyčistit nedá, protože plíseň prorostla do hmoty, a musí se vyříznout a nanést nový. Další nejčastější chyby v téhle místnosti shrnuje článek o tom, jak vylepšit koupelnu bez bourání.

Šest kroků, které problém vyřeší

1. Větrat krátce a naplno. Několikrát denně, ne trvale pootevřeným oknem.
2. Odvádět vlhkost u zdroje. Digestoř při vaření, větrání po sprchování.
3. Odsunout nábytek od obvodové stěny. Pár centimetrů stačí, aby proudil vzduch.
4. Netopit v ložnici na minimum. Studená místnost kondenzaci podporuje.
5. Odstranit plíseň správným přípravkem. A hlavně najít příčinu.
6. Sledovat vlhkost. Jednoduchý vlhkoměr ukáže, jestli opatření zabírají.

U bytů, kde tahle opatření nestačí, přichází na řadu technické řešení, tedy odvětrání s ventilátorem a doběhem, nebo řízené větrání. Kdy se vyplatí, rozebírá článek o tom, jestli má rekuperace smysl.

Kdy jde o něco jiného

Ne každá vlhkost pochází z interiéru. Když se skvrny objevují u podlahy a mají poměrně vodorovnou hranici, jde nejspíš o vzlínající vlhkost z podloží. Když se objeví pod parapetem, u komína nebo pod poškozeným oplechováním, zatéká zvenčí. Obojí se řeší jinak než větráním, jak vysvětluje článek o tom, jak spolu souvisí hydroizolace a tepelná izolace.

V nájmu je namístě problém oznámit pronajímateli písemně, protože stavební příčiny jsou jeho věcí, kdežto způsob větrání je na nájemníkovi. Fotodokumentace a záznam o tom, kdy se skvrny objevily, se v takové situaci vyplatí pořídit hned.

Časté otázky

Proč se rosí okna zrovna ráno?

Venku je nejchladněji a v bytě se přes noc nashromáždila vlhkost z dýchání. Sklo je nejchladnější povrch v místnosti, takže se pára sráží právě na něm.

Je lepší větrat krátce, nebo mít okno trvale pootevřené?

Krátce a naplno. Trvale pootevřená ventilace ochlazuje ostění, na kterém pak vlhkost kondenzuje, a přitom vzduch nevymění tak účinně.

Můžou za plíseň nová okna?

Přímo ne, ale ukončí přirozené provětrávání netěsnostmi. Když se nezmění způsob větrání, vlhkost nemá kudy odejít a objeví se kondenzace.

Pomůže proti plísni ocet?

Spolehlivější je přípravek určený na plísně. Podstatné je ale odstranit příčinu, protože jinak se plíseň vrátí bez ohledu na použitý prostředek.

Proč mám plíseň za skříní?

Nábytek přisunutý ke stěně vytváří chladné neprovětrané místo. Stačí odsunout ho o několik centimetrů, aby za ním mohl proudit vzduch.

Jaká vlhkost je v bytě v pořádku?

Obvykle se uvádí pásmo mezi čtyřiceti a šedesáti procenty. Vyšší hodnoty vedou ke kondenzaci, výrazně nižší k vysychání sliznic a k prašnosti.